מערכת צ’ילרים הינה מערכת סגורה אשר מקררת מים לטמפרטורה נמוכה. מים אלו מועברים באמצעות צנרת מים ומשאבות לכל חלקי הבניין ולכל חדר וחדר הזקוק למיזוג . בכל חלל נמצאת יחידת מפוח, ובחללים גדולים יחידות טיפול באויר. המערכת מיועדת באופן מיוחד לבתי מלון, משרדים, בתי חולים, מרפאות ובנינים עם מספר רב של חללי מיזוג. יתרון עיקרי של צ’ילר הוא ההתאמה לבנינים עם הרבה מאוד חדרים.